Ипотечный калькулятор Казахстан 2026 — Qolai

Стоимость жилья (тенге)

Программа

Срок (лет)

Выберите программу и введите стоимость жилья

Результаты расчётов носят информационно-справочный характер и не являются финансовой, налоговой или юридической консультацией. Фактические суммы могут отличаться. Подробнее — в Пользовательском соглашении. Сообщить о неточности — мы исправим в ближайшее время

Часто задаваемые вопросы

Программа 7-20-25 — это государственная субсидированная ипотечная программа Казахстана. Основные условия: ставка 7% годовых, первоначальный взнос от 20%, срок кредитования до 25 лет, максимальная сумма займа — до 30 миллионов тенге (для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента). Программа предназначена для приобретения первичного жилья и доступна гражданам, не имеющим собственного жилья.

Программа «Отау» от Отбасы банка предоставляет ипотечные займы по ставке 9% годовых (ГЭСВ от 9,3%). Первоначальный взнос — 20%, максимальный срок — 19 лет, лимит — до 36 млн тенге для Астаны и Алматы, до 30 млн для других регионов. При накоплении 50% суммы займа ставка может быть снижена до 3,5-5%. Для социально уязвимых категорий доступна ставка 7%.

Программа «Баспана Хит» была завершена — лимит финансирования в 600 млрд тенге полностью исчерпан (более 54 000 семей получили займы). Новые заявки не принимаются. Для тех, кто ищет альтернативу, рекомендуем рассмотреть программы 7-20-25 или «Отау» от Отбасы банка.

Ежемесячный ипотечный платёж рассчитывается по формуле аннуитета. Из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос — получается сумма кредита. Затем применяется формула: платёж = сумма кредита × (месячная ставка × (1 + месячная ставка)^количество месяцев) / ((1 + месячная ставка)^количество месяцев − 1). Месячная ставка — это годовая ставка, делённая на 12. При аннуитетном графике ежемесячный платёж остаётся одинаковым на протяжении всего срока кредита.

Ипотечные программы Казахстана: как выбрать в 2026 году

Приобретение собственного жилья — одна из главных финансовых целей для большинства казахстанцев. Государство предлагает несколько ипотечных программ с различными условиями, и разобраться в них бывает непросто. В этой статье мы подробно разберём основные программы, действующие в 2026 году, и поможем определить, какая из них подойдёт именно вам.

Программа 7-20-25: стабильность и предсказуемость

Программа 7-20-25 остаётся одной из самых востребованных на рынке. Её главное преимущество — фиксированная ставка 7% годовых на весь срок кредитования. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья, а максимальный срок — 25 лет. Лимит — до 30 миллионов тенге для крупных городов (Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент), до 25 млн для Караганды и до 20 млн для остальных регионов. Программа предназначена для приобретения первичного жилья. Стабильный ежемесячный платёж позволяет точно планировать семейный бюджет на годы вперёд.

Программа «Отау»: от Отбасы банка

«Отау» — программа Отбасы банка со ставкой 9% годовых, первоначальным взносом от 20% и сроком до 19 лет. Максимальная сумма — до 36 млн тенге для Астаны и Алматы, до 30 млн для остальных регионов. Ключевое преимущество — при накоплении 50% суммы займа на депозите ставка может быть снижена до 3,5-5%. Для социально уязвимых категорий населения доступна ставка 7%. Заявки принимаются периодически (обычно весной).

Рыночная ипотека: когда программы не подходят

Если вы не попадаете под условия государственных программ — например, уже имеете жильё в собственности или хотите приобрести недвижимость дороже лимитов — остаётся стандартная банковская ипотека. Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году находятся в диапазоне 18-22% годовых в зависимости от банка, срока и первоначального взноса. Несмотря на высокую ставку, рыночная ипотека не имеет ограничений по типу жилья и его стоимости.

Как сравнить и выбрать

При выборе ипотечной программы обращайте внимание не только на процентную ставку, но и на общую переплату за весь срок кредита. Низкая ставка при большем сроке может привести к большей переплате, чем более высокая ставка при коротком сроке. Используйте наш калькулятор, чтобы сравнить программы: введите стоимость жилья, выберите программу и срок — вы увидите ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату.

Практические советы

Перед подачей заявки на ипотеку подготовьте финансовую подушку: помимо первоначального взноса потребуются средства на оценку жилья, страхование и нотариальные расходы. Убедитесь, что ежемесячный платёж не превышает 40-50% вашего дохода — это общепринятая норма финансовой безопасности. Если есть возможность, увеличьте первоначальный взнос: это сократит тело кредита и значительно уменьшит переплату. Также рассмотрите возможность досрочного погашения — большинство программ допускают его без штрафов, что позволяет существенно сэкономить на процентах.